Pandemiden sonraki canlanma, ofis kiralarının son dönemlerde hızlı bir şekilde artmasına yol açarken, özellikle uzaktan çalışma ve hibrit çalışmanın tekrar ofise yönelmesiyle beraber talepteki artış da fazlalaştı.
Cushman & Wakefield | TR International’ın bu yılın ilk 6 ayını analiz eden “Gayrimenkul Pazarı Görünümü” başlıklı raporuna göre; ticari gayrimenkul pazarında birincil kiralar tarihi seviyeye ulaşarak rekor kırdı. 2025’in Ocak-Mart döneminde birincil ofis kiralarının metrekaresi 46 dolara yükselirken, 2024'ün aynı dönemine göre, dolar bazında yüzde 10 arttı. Bu nedenşe, birincil kira seviyesi, daha önce görülmemiş bir seviyeye ulaşarak tarihi bir rekor kırdı.
Milliyet’in haberine göre, ofis piyasasında boşluk oranları gerilerken; sanayi ve lojistikte kira seviyeleri döviz bazında artış eğilimine devam ediyor. Bu yılın Mart-Haziran dönemindeki boşluk oranı sabit kalırken; ofislerde yer değişimi yerine maliklerle sözleşme yenilemenin tercih edildiği belirtildi.
EN YÜKSEK KİRALAR İSTANBUL’DA
Perakendede boşluk oranlarındaki büyük düşüş ve arza yeni girdilerin bulunmaması yüzünden talebe rağmen ana caddelerde ve birincil AVM'lerde kira seviyeleri 2024 ile aynı seviyede oldu.
Buna göre, ana caddelerde birincil kiralar, haziranda metrekarede aylık en yüksek 250 dolarla İstanbul’da gerçekleşti. İstanbul'u 105 dolar ile Ankara ve 100 dolar ile İzmir takip ederken, 2025’in ilk 6 ayında perakende pazarında yeni alışveriş markezi yatırımı yapılmadı. Toplam arz ise 455 alışveriş merkezi ve 14.11 milyon metrekare seviyesinde stabil kaldı.