Konut Alacaklar Dikkat! 2026’da 15 Kat Zamlanacak!
2026'da gayrimenkul sektöründe rayiç bedellerde önemli bir düzenlemenin gerçekleştirileceğin öngörülüyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile belediyelerin iş birliğiyle, rayiç bedellerin piyasa ederlerine yaklaştırılmasının hesapları yapılırken. bedellerin mevcut ederlerin 10 ila 15 katına kadar yükseleceği öngörülüyor.
"Vergi Kaybı ve Eksik Sigorta” raporu kapsamında, ülkede senede ortalama 1,5 milyon ev satıldığı öğrenildi. Ancak, rayiç bedelle gerçek satış fiyatı arasındaki uçurum yüzünden oluşan vergi kaybı 6 milyar dolar bandında oldu.
Türkiye gazetesinin haberine göre, Türkiye'de toplam 38 milyon ev yer alırken, düşük rayiç bedeller yüzünden oluşan toplam vergi kaybı ise 8 milyar dolara ulaştı. İmarlı arazilerdeki kayıplar da eklendiği zaman, piyasanın kamuya maliyeti 25 milyar dolar oldu. Yaşanan bu gelişme, kamu gelirlerinde büyük bir düşüşe ve vergi konusunda da adaletsizliğe yol açıyor.
KONUT FİYATLARI ARTACAK
Ayrıca söz konusu raporda, rayiç bedel üzerinden gerçekleşen sigortaların, muhtemel afetlerde yetersiz ödeme tehlikesini artırdığına vurgu yapıldı. Hâlihazırdaki sistemin, kentsel dönüşüm projelerinin hızını düşürdüğü ve ev fiyatlarının rekor seviyelere çıkmasında etkili olduğu belirtildi.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum da geçmişte yaptığı açıklamalarda, tapu harçlarının gerçek satış ederinden alınması gerektiğini ifade ederek, “Gerçek ederden tapu harcı alınması, adaletsizliği ve haksızlığı ortadan kaldıracaktır” demişti.
Söz konusu düzenlemenin uygulanmaya başlamasıyla beraber tapuda görünen ederlerinin gerçek piyasa ederiyle örtüşmesiyle taşınmazların resmî olarak değeri artacak. Böylece, psikolojik bir prestijim yanı sıra, hukuki bakımdan da avantajlı olacak.
Zira, ilerleyen dönemlerde konutlarını satacak kişiler için satış fiyatlarını destekleyen resmî bir belge niteliği taşıyacak. Alıcı-satıcı arasındaki değer tartışmaları azalacak ve aynı zamanda, kayıt dışı bedel beyanları yerine gerçek ederden işlem gerçekleştirilecek.
